Privat verkaufen?
20. Oktober 2025
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Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen? In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf es wirklich ankommt.
Persönlich, ehrlich, mit Herz und Sachverstand – Ihr zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und erfahrener Makler habe ich über 350 Immobilien erfolgreich verkauft und mehr als 1.000 Immobilien bewertet.
Mein Motto: Persönlich, ehrlich, mit Herz und Sachverstand. Sie erhalten von mir eine ehrliche Beratung auf Augenhöhe – auch wenn das bedeutet, unbequeme Wahrheiten anzusprechen.
Wann sind Sie in einer Sache richtig gut?
Wenn Sie etwas das erste Mal machen oder es in Ihrem Leben schon viele hundert Male gemacht haben?
Stellen Sie sich vor, Sie wollen einen Halbmarathon laufen? Wann laufen Sie wohl die beste Zeit? Beim ersten Mal, ohne Training, ohne Erfahrung und mit mittelklassigem Schuhwerk?
Oder
Wenn Sie jahrelang trainiert haben, unzählige 10-20km Läufe erfolgreich absolviert haben, das Material perfektioniert haben, die optimale Ernährung und genügend Schlaf vor dem Wettkampf hatten?
Bei einem Immobilienverkauf ist es ähnlich.
Beim ersten Mal erreichen Sie wahrscheinlich nicht problemlos das Ziel. Sie erzielen wahrscheinlich nicht den höchsten Verkaufspreis. Das erreichen Sie erst mit genügend Erfahrung. Schade, dass Sie Ihre Immobilie nur einmal verkaufen können.
Wir haben in den letzten 16 Jahren über 350 Immobilien verkauft und über 1000 Immobilien bewertet. Wir sind Profis in dieser Disziplin.
Mit uns an Ihrer Seite sparen Sie nicht nur Zeit und profitieren von einer professionellen Vermarktung, sondern erzielen sehr wahrscheinlich einen höheren Verkaufspreis als wenn Sie die Immobilie selbst verkaufen würden.
Durch professionelle Vermarktung und Verhandlungsgeschick erzielen wir den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
Sie lehnen sich zurück und wir übernehmen den Rest! Von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – transparent und vertrauensvoll.
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist weit mehr als nur ein Schritt auf dem Papier – es ist eine Entscheidung, die Zeit, Nerven und oft auch emotionale Energie kostet. Genau hier stehen wir an Ihrer Seite.
Wir sorgen dafür, dass Sie sich sicher fühlen. Alle Unterlagen werden vollständig von uns aufbereitet oder erstellt, wie z.B. der Energieausweis oder die Wohnflächenberechnung. Alle Abläufe sind rechtlich geprüft und der gesamte Prozess verläuft transparent, professionell und verlässlich. Sie müssen sich um nichts kümmern – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen und Verhandlungen übernehmen wir alles für Sie. Und selbst beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie umfangreich und anspruchsvoll ein Immobilienverkauf wirklich ist. Mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und unserem Gespür für Menschen schaffen wir für Sie das, was allein kaum möglich wäre: Ein bestmögliches Ergebnis – sicher, effizient und vor allem stressfrei.
Wertvolle Informationen für Ihre Immobilienentscheidungen
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen? In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf es wirklich ankommt.
Dieser Ratgeber hilft Ihnen, Klarheit zu gewinnen und fundierte Entscheidungen rund um das gemeinsame Eigentum zu treffen.
Unser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, was jetzt zu beachten ist – rechtlich, steuerlich und emotional.
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienverkauf
Erfahrung aus uber 16 Jahren Immobilienverkauf und eine fundierte Ausbildung sind unser Erfolgsrezept! Wir haben
über 350 Immobilien verkauft. Ein Immobilienverkauf erfordert viel Fachwissen, gute Planung und Erfahrung. Sie
profitieren von einer deutlich hoheren Reichweite, rechtlicher Sicherheit und einem stressfreien Ablauf.
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand gängiger Wertermittlungsverfahren auf Sachverständigenniveau. Dabei
berücksichtigen wir Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen und aktuelle Markttrends. Der richtige
Angebotspreis ist elementar für einen erfolgreichen Verkauf.
Personlich, ehrlich, mit Herz und Sachverstand – das ist unser Motto! Sie haben immer einen festen Ansprechpartner
vom Ersttermin bis zum Notar und darüber hinaus. Wir sind ausgebildete DEKRA Sachverständige und handeln auch so.
Unsere Maklerprovision wird im Maklervertrag festgelegt. Seit 2021 ist die Teilung der Provision gesetzlich geregelt –
Käufer und Verkäufer teilen sich in der Regel die vereinbarte Provision. Ihnen entstehen nur Kosten, wenn wir Ihre
Immobilie erfolgreich verkaufen.
Die Faustregel lautet: 3-6 Monate von der Erstberatung bis zur Kaufpreiszahlung. Die Dauer hängt von Lage, Zustand,
Preisgestaltung und Nachfrage ab. Durch unsere realistische Preisfindung und professionelle Vermarktung verkürzen
wir die Vermarktungszeit erheblich.
Abraham Lincoln hat mal gesagt: ‚Gib mir sechs Stunden, um einen Baum zu fällen, und ich werde die ersten vier damit verbringen, die Axt zu schärfen‘. Eine gute Vorbereitung ist sehr wichtig und verkürzt die Vermarktungsdauer. Käufer und vor allem die finanzierende Bank des Käufers benötigt vollständige Objektunterlagen. Für die Wertermittlung und Vermarktung benötigen wir u.a.: Grundbuchauszug, aktuellen Energieausweis (erstellen wir), Baupläne und Grundrisse, Flächenberechnungen (erstellen wir), Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen, bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen. Fehlende Unterlagen können wir gemeinsam mit Ihnen beschaffen.
Wir nutzen verschiedene Kanäle: unsere eigene Kundenkartei mit vorgemerkten Interessenten (Stand 2025: ca. 2.500 Suchprofile), Premiumplatzierung in Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immowelt und Co., eigene Homepage, Social Media Marketing wie Instagram, WhatsApp und Facebook, Exposéversand an potenzielle Käufer, unser Netzwerk zu Banken, Investoren und Handwerkern. Auf Wunsch auch: Flyer Kampagnen, Objektwerbung (Maklergalgen), Zeitungsanzeigen.
Wir sorgen dafür, dass Interessenten eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben und keine bösen Überraschungen erleben: geprüfte und vollständige Unterlagen führen zur schnelleren Darlehensbearbeitung durch Ihre Bank, transparente Kommunikation über Zustand, Kosten und Abläufe, weniger Zeitaufwand bei der Immobiliensuche, Wertermittlung auf Sachverständigenniveau, Unterstützung bei Finanzierung und Kaufvertrag.
Das Problem kennen wir nicht! Der Kurs muss korrigiert werden, bevor wir auf hoher See kentern. Sollte der gewünschte Erfolg aber dennoch ausbleiben, analysieren wir die Situation: Liegt es am Preis, an der Präsentation oder an der Zielgruppe? Wir passen unsere Strategie an – durch optimierte Inserate, professionelle Fotos, neue Vermarktungskanäle oder eine gezieltere Ansprache von Interessenten. Selbstverständlich halten wir Sie dabei regelmäßig über unsere Maßnahmen und Fortschritte auf dem Laufenden.
Der Ablauf mit uns ist klar strukturiert: 1. Erstgespräch & Immobilienbewertung (kostenfrei & unverbindlich für Sie), 2. Erstellung von Exposé, Fotos und ggf. 360°-Rundgängen, 3. Veröffentlichung auf Portalen & Marketingmaßnahmen, 4. Organisation und Durchführung von Besichtigungen, 5. Bonitätsprüfung der Interessenten, 6. Preis- und Vertragsverhandlungen, 7. Begleitung bis zum Notartermin. So sparen Sie Zeit und minimieren Risiken. Ihnen entstehen nur Kosten, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Wir achten auf alle gesetzlichen Anforderungen und schützen Sie vor Fehlern. Damit geben wir Eigentümern, Käufern und Mietern Sicherheit, dass alle Vorgaben eingehalten werden: Pflichtangaben im Exposé (z.B. Energieausweis), Einhaltung der Datenschutzverordnung bei Interessenten, rechtssichere Kaufvertragsvorbereitung mit unseren Hausnotaren, Aufklärung über Nebenkosten, Hausgeld oder mietrechtliche Besonderheiten.
Ja! Wir sind DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Wir erstellen Gutachten für: Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen, für Wohngebäude und einfache gemischt genutzte gewerbliche Objekte, Bewertung von Rechten wie z.B. Wegerecht, Erbbaurecht, Überbauung, Nießbrauchrechte, Wohnungsrechte. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Unser Gutachten können bspw. bei Scheidungen, Erbschaften, Betreuungsgericht und nach Absprache auch für das Finanzamt genutzt werden. Unsere Gutachten rechnen wir nach der DEKRA Gebührenordnung ab.
Ja, das ist möglich. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie auch ohne öffentliche Anzeigen und sprechen nur vorgemerkte Interessenten an. Wobei man sagen muss, dass Sie mit einer Veröffentlichung für gewöhnlich den höchsten Verkaufspreis erzielen. Der Käufermarkt ist einfach größer.
Individuell, ohne Massentourismus und im Einzeltermin. Für Sie als Verkäufer versuchen wir Terminslots mit den Interessenten zu vereinbaren. Z.B. stimmen wir 2-3 Terminslots mit Ihnen ab und versuchen die Interessenten nacheinander im geplanten Slot Ihre Immobilie zu zeigen. Wir sind bei jedem Termin selbstverständlich persönlich anwesend und stimmen jeden Termin mit Ihnen ab. Wir vereinbaren grundsätzlich nur Einzeltermine – kein Massentourismus. So ist gewährleistet, dass wir auf jeden Kaufinteressenten individuell eingehen können. Auf Wunsch vereinbaren wir auch eine virtuelle Besichtigung in einem Videocall.
Sehr sicher! Datenschutz hat für uns höchste Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verwendet. In unserer Datenschutzerklärung stimmen Sie genau den Instanzen zu, die Ihre Daten erhalten. Wir geben Ihre Daten nicht an Dritte weiter, es sei denn, dies ist für die Vermarktung notwendig (z.B. an Kaufinteressenten nach Ihrer Zustimmung).
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