Sanieren oder Neubau – hier ist auf 837qm (fast) alles möglich

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem 837 qm großen Grundstück befindet sich zentral gelegen, im Herzen von Rheinfeld. Die Grundschule, Kindergärten, einen Supermarkt und die Dormagener Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer/ Büro, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Im OG befindet sich ein kleiner Flur, vier Schlafzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Obergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten und eine überdachte Terrasse. Dieses Objekt eignet sich für Menschen, die Freude an der Umsetzung eigener Sanierungsideen haben oder Neubaupläne auf dem großen Grundstück verwirklichen möchten. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der vorhandenen Bebauung der näheren Umgebung (kein Bebauungsplan).

Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Zudem verfügt der Keller über eine Außentreppe. Zwischen Haus und den Doppelgaragen bietet ein ca 14qm großer Hobbyraum Platz für Geräte, Fitness, Werkstatt oder ähnliches.

• Energieeffizienzklasse C
• 6 Zimmer
• Garten mit überdachter Terrasse
• Hobbyraum
• Doppelgarage
• sehr großes Grundstück, 837qm
• voll unterkellert
• wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt:
• Fenster, 2011
• Haus- und Nebeneingangstüren, 2011
• Heizung (Luft-Wärmepumpe), 2011
• Kellerabdichtung + Dämmumg, 2012

• zentrale Lage in Rheinfeld
• gute Anbindung an die Städte
• Düsseldorf, Köln, Neuss, Monheim
• Grundschule, ÖPNV zu den weiterführenden Schulen, Kitas,
• Spielplätze, Feldwege,
• Supermarkt und Innenstadt sind
• fussläufig in wenigen Minuten erreichbar

Dormagen-Rheinfeld gehört zu den Wohnlagen, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise miteinander verbinden. Nur wenige Schritte trennen den Alltag von den weitläufigen Rheinauen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Der gewachsene, familienfreundliche Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Dormagener Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Köln und Düsseldorf: Wer beruflich oder privat die Nähe zu den Metropolen schätzt, kann hier entspannt und naturnah wohnen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ein Zuhause in Rheinfeld bedeutet: am Rhein leben, Natur genießen und dennoch mitten in einer der attraktivsten Regionen Nordrhein-Westfalens zu Hause sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage. Sie erhalten im Anschluss ein umfangreiches Exposé mit der Objektadresse zugeschickt.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team