3 Zimmer-WHG mit 7qm Bonusfläche. Barrierearm, mit Aufzug und großen Balkonen.
Großzügiges Wohnzimmer mit Bonusfläche
ca. 7qm Bonunsfläche im Wohnzimmer
gepflegtes Umfeld im Haus
gute Raumaufteilung
Küche mit Zugang zum Balkon
Flur mit Einbauschränken
gute Raumaufteilung
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Balkon
Bad mit Dusche
Umlaufender Außenbereich
Eingang mit Rampe
Rampe für barrierearmen Zugang
Grundriss
EIngangsbereich
3 Zimmer-WHG mit 7qm Bonusfläche. Barrierearm, mit Aufzug und großen Balkonen.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41540 Dormagen
- Kaufpreis 174.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 13
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort oder nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5071
- Provision 2% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die top geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil Dormagen-Hackenbroich.
Das Highlight der Wohnung ist der umlaufende Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die Abstellkammer (Kellerraum) ist der Wohnzimmervergrößerung gewichen. Dadurch ist das Wohnzimmer um ca. 7 qm größer geworden. Durch diese Maßnahme beträgt die nutzbare Gesamtfläche der Wohnung ca. 88qm. Die Mehrfläche ist im Kaufpreis enthalten. Sie kaufen eine 3-Zimmer Wohnung mit 81qm, erhalten aber ca. 88qm.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
– großzügige Diele
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– separate Küche mit Zugang zum Balkon
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Dusche
Des Weiteren befindet sich im Keller ein Fahrradraum.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde bereits das Bad erneuert und alle Fenster im Jahr 2009 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach saniert, die Fassade gestrichen und die Rohrleitungen überwiegend erneuert.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine neuinstallierte Rampe. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge. In der Wohnung gibt es keine Stufen. Somit ist die Wohnung als barrierearm zu klassifizieren.
Lage
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Dormagen Hackenbroich. Direkt hinter dem Haus haben Sie Zugang zu den Ausläufern des Naherholungsgebietes Chorbusch, mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Die Kölner Stadtgrenze ist in unmittelbarer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Bäcker, Aldi, Banken und Imbiss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des weiteren ist das Kreiskrankenhaus in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung zur A57 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf und Köln.
Ausstattung
– 3-Zimmer, 2 Schlafzimmer
– großzügiger Balkon
– umlaufende Austrittsfläche
– sehr guter Schnitt
– barrierearm
– Rampe und Aufzug vorhanden
– modernisierte Fenster
– modernisiertes Bad
– weitere Nutzflächen im Keller
– Wohnzimmervergrößerung (ca. 7qm)
– helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Sonstiges
Aufgrund unseres 15jährigen Firmenjubiläums beträgt die Käuferprovision 2% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 09.04.2018
- Energieausweis gültig bis 08.04.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.