Einfamilienhaus mit ca. 100qm Garagenanbau und großem Sonnengarten
Rückansicht
Gesamtperspektive
Anordnung der Gebäudeteile
Hausfront mit Toreinfahrt
Hauseingang an der Hofeinfahrt
Gepflasterte Hofeinfahrt
Geräumiger Innenhof mit Zugang zu den Garagen
Beleuchteter Treppenaufgang zur Einliegerwohnung im Obergeschoss
Freundlicher, moderner Treppenaufgang im Erdgeschoss
Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Blick ins große Badezimmer
Wohn-Essbereich mit Blick auf den Kamin
Heller Essplatz mit Platz für die ganze Familie
Gemütlicher Wohnbereich mit Blick in die offene Küche
unmöbliertes Wohnzimmer
Modernes Gäste-WC mit Tageslicht
Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Blick auf die Whirlpool-Badewanne und die ebenerdige Dusche
Ruhiges Elternschlafzimmer zur Gartenseite mit Ankleidezimmer
unmöbliertes Schlafzimmer
Flur im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss mit neuen Dachflächenfenstern
Heller Wohnraum im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Moderne Einbauküche im Obergeschoss
Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche im OG
Badezimmer im Keller
Wasch- und Trockenkeller
Gegensprechanlage mit Kamera
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Großer Garten mit Brunnenanlage für Gartenbewässerung
Sonnige Südwestausrichtung mit viel Platz
Flyer Jubiläum 2024 Recto
Überdachte Terrasse mit Platz für Familie und Freunde
Blick von der überdachten Terrasse in den gepflegten Garten
Großzügiger Stellplatz im Innenhof
Vorderansicht
Einfamilienhaus mit ca. 100qm Garagenanbau und großem Sonnengarten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50769 Köln-Worringen
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 699 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 63 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne Pissoir
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5079
Immobilie
Das umfassend modernisierte Einfamilienhaus wurde voll unterkellert in Massivbauweise in guter Lage im begehrten Stadtteil Köln-Worringen erbaut.
Die ca. 100 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kamin, das Elternschlafzimmer, welches über ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne zugänglich ist, sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche und einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnfläche im Obergeschoss kann selbstverständlich auch anders genutzt werden (z.B. drei Schlafzimmer plus Badezimmer).
In den letzten Jahren haben die Eigentümer umfassende Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. Wasser- und Heizungsleitungen, Bäder, Dachflächenfenster, Oberböden, Wände, Verbesserungen der Grundrissgestaltung, Wärmedämmverbundsystem sowie den Einbau einer Entkalkungsanlage und einer Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber miterworben werden. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss sowie das Wohnzimmer der Einliegerwohnung verfügen außerdem über eine Klimaanlage.
Der Garten ist nach Südwesten hin ausgerichtet und verfügt über einen Brunnen, eine Rasenbewässerung sowie eine schöne überdachte Terrasse und ein Gartengerätehaus. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und somit für Kinder und Hunde bestens abgesichert. Auf dem befestigten Stellplatz ist ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier drei weitere Wirtschaftsräume, einschließlich eines Wasch- und Trockenraums. Außerdem befindet sich im Keller ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Die Heizkosten inkl. Warmwasser lagen im Jahr 2023/24 gerade einmal bei €66,16 pro Monat. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Zu dem Haus gehört ein großer Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 100qm. Ideal geeignet für PKW´s, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Garagenanbau verfügt über einen Starkstromanschluss. Hier ist auch die Wallbox installiert.
Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen wurden stets mit viel Liebe gepflegt und sind sofort bezugsbereit.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Worringen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Bäcker, Supermarkt, Banken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung zur A57 und zur B9 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie des umliegenden Rheinlands.
Ausstattung
– laufend hochwertig modernisiert (eine Übersicht finden Sie in den Objektunterlagen)
– Wohnzimmer mit Kamin
– großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
– Brunnen und Rasenbewässerung
– Klimaanlage in Schlafzimmer (EG) und Wohnzimmer (OG)
– 2 großzügige Garagen im Hinterhof
– zusätzlicher Stellplatz, z.B. für ein Wohnmobil oder Wohnwagen
– Ebenerdige Duschen und Whirlpool-Wanne im EG
– Wasserentkalkungsanlage
– Photovoltaikanlage 11 KW, inkl. Speicher 14 KW aus dem Jahr 2022 (kann optional miterworben werden)
– neue Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2022
– geringe Heizkosten von €66,16 pro Monat (lt. Abrechnung von 23/24)
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– abgedichteter Keller
– Wärmedämmung des gesamten Hauses.
– Starkstromanschluss und Abwasseranschluss in der Garage
– 11 KW Wallbox für E-Auto
Sonstiges
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Gerne vereinbaren wir einen Einzeltermin mit vorheriger Terminabsprache unter info@schadkami-immobilien.de mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.04.2024
- Energieausweis gültig bis 13.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen keine Maklerkosten an.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.