Einfamilienhaus mit perfektem Grundriss und Ausbaureserve im DG

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Schadkami Immobilien e. K.
Am Krahnenort 14, 41539 Dormagen
B.A. Sa-San Thomas Schadkami
+49 2133 9783031 +49 2133 9783030
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Hausansicht mit Garage

Hausansicht mit Stellplatz

Moderner Eingangsbereich

Vogelperspektive

Sonnenterrasse in Südausrichtung

Rückseite mit großer Terrasse und Garten

Gepflegter Garten mit Bewässerungssystem

Großzügige Echtholzterrasse mit viel Platz für Gäste

Smarthome-gesteuerte Markise

Blick in den kinder- und hundefreundlichen, komplett geschlossenen Garten

Urlaubsgefühl und Erholung pur auf der Sonnenterrasse

Großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss

Heller Aufgang ins 1. OG und beleuchteter Kellerabgang

Modernes Gäste-WC mit Tageslicht

Moderne, offene Küche mit Kochinsel

Essbereich mit Blick in die Küche

Heller Essbereich mit Platz für Familie und Freunde

Zeitlose, moderne Küche mit raffinierten Extras

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Blick in den Garten

Geräumiger Flur im 1. OG mit Blick ins Badezimmer und Elternschlafzimmer

Helles Arbeits- oder Kinderzimmer im 1. OG

Helles Arbeits- oder Kinderzimmer im 1. OG

Gemütliche Leseecke im 1. OG mit Oberlicht

Leseecke mit Platz zum arbeiten

Großes Tageslichtbad mit Wand-TV und Vorbereitung für eine freistehende Badewanne

Ebenerdige Dusche mit Rainshower

Beleuchteter Waschtisch mit moderner Keramik

Elternschlafzimmer mit angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoss mit fertiger Dämmung und Anschlüssen für ein Badezimmer

Treppenaufgang vom 1. OG ins Dachgeschoss

Separater Nebeneingang vom Stellplatz zum Garten mit Keller-Außentreppe

Beleuchteter Kellerabgang im Haus

Smarthome-Steuerung

Öl- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher

Flyer Jubiläum 2024 Recto

Flyer Jubiläum 2024 Verso

Einfamilienhaus mit perfektem Grundriss und Ausbaureserve im DG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 41469 Neuss
  • Kaufpreis 759.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 144 m²
  • Grundstück ca. 528 m²
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 65 m²
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort oder nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5062
  • Provision 2% inkl. MwSt.

Immobilie

Das umfassend modernisierte, freistehende Einfamilienhaus wurde voll unterkellert in Massivbauweise in guter Lage im begehrten Stadtteil Neuss-Hoisten erbaut. Die ca. 144 qm Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC und ein teilausgebautes, großzügiges Dachgeschoss. Das Haus wurde zudem mit einem Gira/MDT KNX Smarthome-System ausgestattet. Über dieses können u.a. Steckdosen, Rollläden, Lichtschalter und die Markise gesteuert werden. Das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen außerdem über eine Klimaanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, das Gäste-WC, die offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Die Terrasse wurde 2022 mit hochwertigen Holzdielen (Dauerhaftigkeitsklasse 1) und einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und verfügt über ein Bewässerungssystem. Von der Terrasse aus gelangt man über eine Tür in die angeschlossene Einzelgarage, die eine Länge von ca 9 Metern hat.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Lesezimmer (oder Homeoffice) sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, TV und WC. Ebenfalls vorhanden sind Anschlüsse für eine freistehende Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde während der Sanierung im Jahr 2018 durch einen neuen Treppenaufgang erschlossen und hat eine ausbaubare Wohnfläche von voraussichtlich ca 28qm. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer inkl. Bad. Die Ausbauarbeiten im Dachgeschoss umfassen bereits die Dämmung des Dachstuhls (inkl. Dampfsperre), die Verlegung der Elektroleitungen sowie Frisch- und Abwasserleitungen. Des weiteren wurden die Zuleitungen für die Heizung verlegt. Nach dem Dachgeschossausbau beträgt die voraussichtliche Wohnfläche 172qm.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier drei weitere Wirtschaftsräumen, einschließlich eines Wasch- und Trockenraums. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert und mit hochwertigen Aluminiumrolläden versehen.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt, zeitlos und geschmackvoll gestaltet und sofort bezugsbereit.

Lage

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Neuss-Hoisten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Bäcker, Supermarkt, Banken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung zur A57 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Neuss, Grevenbroich, Düsseldorf und Köln sowie des umliegenden Rheinlands.

Ausstattung

– geschmackvoll und hochwertig in 2018 saniert
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
– weiße Einbauküche mit hochwertigen Miele-
Elektrogeräten
– Gira/MDT KNX Smarthome-System
– neu angelegter Garten mit Gartenbewässerung
– Süd-Terrasse mit hochwertigen Holzdielen,
Dauerhaftigkeitsklasse: 1
– Markise, elektrisch, smarthome-gesteuert
– Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnzimmer
– 1 Garage mit Stellplatz, rechts vom Haus
– 1 separater Stellplatz, links vom Haus
– Rollläden aus Aluminium, smarthome-gesteuert
– Hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster,
überwiegend aus 2018
– Fußbodenheizung, smarthome-gesteuert
– Fliesen im 1,2×1,2m Format
– Ebenerdige Dusche
– Vorbereitung für freistehende Badewanne mit
TV-Anschluss
– überwiegend ausgebautes Dachgeschoss mit
Vorbereitung für Badezimmer

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund unseres 15jährigen Firmenjubiläums beträgt die Käuferprovision 2% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.

Besichtigungen (Einzeltermin mit vorheriger Terminabsprache unter info@schadkami-immobilien.de) sind geplant am:
Sonntag, 30. März

Weitere Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

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