Erdgeschosswohnung in Dormagener Top Lage
Vorderansicht
Gartenansicht
Balkon
Sonnenbalkon
Treppenhaus EG
Treppenhaus EG
Grundrisse ETW1
Erdgeschosswohnung in Dormagener Top Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 159.500,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin die Wohnung ist vermietet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5044
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in sehr guter Lage in Dormagen-Mitte.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer (zzgl. Küche und Bad). Diese teilen sich wie folgt auf: Zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist sehr gut.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2012 die Gas-Zentralheizung erneuert und das Dach neu gedämmt. Letztes Jahr wurde der Balkon vollständig saniert und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und die Fenster sind alle doppelverglast und aus Kunststoff mit Rollläden.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Dormagen-Mitte, nähe Von-Stein-Str. und bietet somit ideale Anbindungsmöglichkeiten an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Busse und Bahn. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Dormagen ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnen A46 und A57, welche die Städte Düsseldorf und Köln sowie das umliegende Rheinland verbinden.
Ausstattung
– Erdgeschoss, 3 Zimmer
– Bad mit Fenster und Badewanne
– Balkon
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Gas-Zentralheizung aus 2012
– Dachdämmung aus 2012
– neuer Balkon und Hauseingangstür
– großzügiger Kellerraum
– niedriger Energieverbrauch durch moderne Heiztechnik
– sehr gute Lage in Dormagen-Mitte
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.06.2020
- Energieausweis gültig bis 02.06.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.