Hardberg – Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit toller Raumaufteilung und Traumpanorama
Vorderansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Zugang zur hinteren Terrasse
Eingangsbereich/ Windfang im Erdgeschoss
Essbereich im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Sonnenbalkon
Wohnzimmer mit Blick auf Baden-Baden
Wohnzimmer mit Blick auf den Kamin
Küche mit Essbereich
Küche mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Blick in den Garten
Sonnenterrasse am Morgen mit Zugang zum Garten
Bad im Erdgeschoss mit Dusche
Bad im Erdgeschoss mit Tageslicht
Flur im Erdgeschoss mit Blick auf den Kaminofen
Moderner Kaminofen der Firma Brunner
Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Spitzboden
Büro/ Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss mit Blick auf den Fremersberg
Büro im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss teilbar
Schlafzimmer im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss mit Tageslicht
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss mit Dusche
Spitzboden
Eingangsbereich der Souterrain-Wohnung
Eingangsbereich Souterrain-Wohnung
Schlafzimmer/ Wohnzimmer der Souterrain-Wohnung
Sonnenterrasse der Souterrain-Wohnung
Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
Schlafzimmer im Souterrain
Bad im Souterrain mit Tageslicht
Bad im Souterrain mit Dusche und WC
Zugang zur Souterrain-Wohnung
Grundstück aus Richtung nord-ost
Grundstück aus Richtung süd-west
Grundstück gesamter Straßenzug
Vorderansicht
Hardberg – Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit toller Raumaufteilung und Traumpanorama
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 76532 Baden-Baden
- Kaufpreis 879.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 742 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Stein Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Bidet
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5091
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1991 massiv errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht. Das lichtdurchflutete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann bspw. die Souterrainwohnung separat vermietet werden oder in den Rest des Hauses vollständig mit eingebunden werden. Beide Einheiten verfügen über eine separate Stromverteilung und eigene Warm- und Kaltwasserzähler.
Das Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist eine ruhige und zentrale Lage und der unverbaute Blick Richtung Süden. An schönen Tagen reicht der Blick über die Stadt Baden-Baden bis hin zur Badener Höhe mit einer Höhe von 1.002 m.ü.N. Ein echtes Highlight ist die ruhige und nicht einsehbare Terrasse hinter dem Haus sowie der weitläufige Garten, der sich bis hin zum malerischen Aussichtsweg erstreckt. Terrassenförmig angelegt und mit viel Liebe gestaltet, bietet diese grüne Oase auf jeder Ebene neue Blickwinkel und Möglichkeiten zur Entfaltung.
Aufteilung der Geschosse:
Souterrain/ Keller: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC, Terrasse; Heizungs- und Waschkeller, großer Kellerraum.
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Flur (Windfang), Küche, Bad mit barrierearmer Dusche und WC, Terrasse, Balkon (Südausrichtung).
Obergeschoss: 3-4 Schlafzimmer (Trennwand im KiZi.), Bad mit barrierearmer Dusche und WC, Zugang zum Spitzboden.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Alle drei Geschosse verfügen über Fußbodenheizung. Die sehr hochwertigen Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind doppelverglast. Diese wurden vor einigen Jahren mit eloxierten Aluprofilen in Holzoptik verkleidet (Witterungschutz). Die Bäder des Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2014 modernisiert. Die Küche wurde im Jahr 2015 neu gefliest und eingerichtet. Das gesamte Haus wurde kontinuierlich modernisiert und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr gut!
Lage
Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und endet in einer Sackgasse, wodurch nur Anwohnerverkehr vorhanden ist. Dies schafft ein sicheres und entspanntes Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.
In fußläufiger Nähe liegt das beliebte Hardbergbad, das an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Der nahegelegene Waldrand eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung gleichzeitig einen hohen Erholungswert bietet.
Ausstattung
– Massive Bauweise mit 30 cm Porotonstein
– Energieeffizienzklasse C
– Doppelverglaste Holzfenster, sehr hochwertig
– Fenster mit Aluminiumverblendung als Wetterschutz
– Gasbrennwerttherme (2013)
– Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
– Fußbodenheizung in allen Geschossen, auch im Souterrain
– Kamin der Firma Brunner für behagliche Wohnatmosphäre
– Modernisierte Bäder im Erd- und Obergeschoss (2014)
– Einbauküche (2015)
– Dachbodendämmung (2010)
– Doppelgarage mit Starkstromanschluss
– Markise für den Sonnenschutz auf der Terrasse und dem Balkon
– Terrassen mit Granitplatten verlegt (2011)
– Balkongeländer aus satiniertem Glas und Edelstahl
– Spielstraße in einer Sackgasse
– nähe Hardbergbad
– lastenfreies Grundstück im Volleigentum
Sonstiges
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Eine dezente Außenbesichtigung ist ohne unser Beisein jederzeit möglich.
Besichtigungen sind geplant am:
Montag, 08.09.2025 zwischen 15-20h
Dienstag, 09.09.2025 zwischen 10-14h
Dienstag, 16.09.2025 zwischen 15-20h
Mittwoch, 17.09.2025 zwischen 10-20h
Donnerstag, 18.09.2025 zwischen 10-14h
Vereinbaren Sie einen Einzeltermin mit vorheriger Terminabsprache unter info@schadkami-immobilien.de
Oder rufen Sie uns an! (02133) 978 30 30
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.09.2025
- Energieausweis gültig bis 01.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.