Ladenlokal mit Top Rendite
Vorderansicht Einkaufsstraße
Gesamtansicht
Modernisierte Heizung aus 2016
Hinteransicht Parkplatz
Ladenlokal mit Top Rendite
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 1.285.000,00 €
- Kellerfläche ca. 216 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 523 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 25
- Vermietet nein
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5031
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Ladenlokal wird derzeit durch die Firma "Netto Makendiscount" genutzt. Es befindet sich in der Dormagener Fußgängerzone ("Kö").
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz mit ca. 25 Stellplätzen, welcher für Kunden des Nettomarktes zur Verfügung steht.
Zu dem Ladenlokal gehört auch ein ca. 216qm großer Lagerraum, welcher sich im Keller des Gebäudes befindet.
Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt derzeit: €67.680,- (netto)
Der Mietvertrag läuft noch bis 2026 und kann danach durch den Mieter verlängert werden. Hervorzuheben ist, dass die Ladenfläche seit Bau des Gebäudes ohne Leerstand durchgehend vermietet ist! Dies kann auf Wunsch auch nachgewiesen werden.
Ausstattung
– umfangreich modernisiertes Ladenlokal
– Top Lage
– Innenstadt
– ca. 25 Kundenparkplätze vorhanden
– JNKM €67.680,-
– Gas- Heizung, separat für die Gewerbeeinheit, BJ 2016
– Langzeitmieter bis mind. 2026
– Lagerräume im UG, ca. 216qm
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.06.2022
- Energieausweis gültig bis 07.06.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.