Leben im Herzen von Dormagen
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Leben im Herzen von Dormagen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 124.500,00 €
- Hausgeld 111,10 €
- Wohnfläche ca. 38 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5029
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer (zzgl. Küche, Flur und Bad). Die Raumaufteilung ist sehr gut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2016 modernisiert und alle Fenster erneuert. Diese sind doppeltverglast und aus Kunststoff. Alle verbauten Materialien sind hochwertig und insgesamt ist der Zustand der Wohnung sehr gut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 4.560 p.a.
Lage
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Dormagener Zentrum und bietet somit ideale Anbindungsmöglichkeiten an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Busse und Bahn. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Dormagen ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnen A46 und A57, welche die Städte Düsseldorf und Köln sowie das umliegende Rheinland verbinden.
Ausstattung
– 2 Zimmer
– Bad mit Dusche und WC
– modernisierte Fenster
– hochwertiges Parkett
– Gas-Zentralheizung aus 2016
– zentrale Lage im Herzen von Dormagen
– sehr gute Raumaufteilung
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 11.05.2015
- Energieausweis gültig bis 11.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.