Modernisierte und Top gepflegte Stadt-Wohnung im Herzen von Dormagen –
Sonnenterrasse Rückseite
Treppenhaus
Sonnenterrasse Rückseite
Schlafzimmer 1
Flur2
Schlafzimmer 2
Büro mit Terrasse
Terrasse Vorderseite
Flur1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-Bad mit Dusche und WC
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Flur1
Modernisierte und Top gepflegte Stadt-Wohnung im Herzen von Dormagen –
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41539 Dormagen
- Kaufpreis 496.000,00 €
- Hausgeld 387,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5047
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer (zzgl. Küche, WC und Bad). Diese teilen sich wie folgt auf: Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das sehr großzügige Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist sehr gut. So können die hinteren beiden Schlafzimmer und das Badezimmer durch eine Schiebetür vom vorderen Teil der Wohnung abgetrennt werden. Zudem kann das Bürozimmer mit der angrenzenden Dachterrasse auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Oder der Hauswirtschaftsraum könnte mit wenig Aufwand in einen Homeoffice-Arbeitsplatz umgewandelt werden. Auf diese Weise erhält man eine Wohnung, die auch für eine vierköpfige Familie geeignet ist und in der zusätzlich sogar das Homeoffice sein eigenes Zimmer erhält.
Die hohen Decken mit einer Raumhöhe von ca. 3m und die zweite, ca. 52qm große Dachterrasse in Südausrichtung runden die Ausstattung der Wohnung ab und verleihen der Wohnung ein fast herrschaftliches Wohnambiente.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2016 modernisiert und die Dachterrassen vollständig erneuert. Der Parkettboden wurde nach Räumung der Wohnung vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Die Fenster sind doppeltverglast und aus Kunststoff. Alle verbauten Materialien sind sehr hochwertig und insgesamt ist der Zustand der Wohnung sehr gut.
Zu der Wohnung können bis zu drei KFZ-Stellplätze angemietet werden, welche sich unmittelbar hinter dem Haus befinden.
Lage
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Dormagener Zentrum und bietet somit ideale Anbindungsmöglichkeiten an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Busse und Bahn. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Dormagen ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnen A46 und A57, welche die Städte Düsseldorf und Köln sowie das umliegende Rheinland verbinden.
Ausstattung
– 5 Zimmer
– Homeoffice möglich in separatem Zimmer
– Bad 1 mit WC mit Dusche
– Bad 2 mit Wanne, Dusche und WC
– Deckenhöhe ca. 3m
– großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, ca. 47qm
– modernisierte Fenster
– hochwertiges Parkett, abgeschliffen und neu versiegelt
– Gas-Zentralheizung aus 2016
– sehr gute Raumaufteilung
– zwei Kellerräume
– 3 Stellplätze zur Anmietung auf Wunsch vorhanden hinter dem Haus
– geringes Hausgeld
– niedriger Energieverbrauch. durch moderne Heiztechnik
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 11.05.2015
- Energieausweis gültig bis 11.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.