Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und neuer Heizung in TOP Lage von Norf
großzügiger Garten
Eingangsbereich im EG
Küche
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten in Südausrichtung
Steuerung Heizung
Diele im EG
Diele im OG
Diele im OG
Kinderzimmer_1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer_2
Tageslichtbad im OG
Tageslichtbad mit Dusche
Ausbaureserve im DG
Kellergeschoss
Kellerraum
Gas-Heizung
Heizungsraum
Waschraum im Keller
Terrasse mit Markiese
Rückansicht
Kelleraußentreppe
Schnitt
Garage
Schnitt2
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
Vorderansicht
Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und neuer Heizung in TOP Lage von Norf
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 41469 Neuss
- Kaufpreis 324.500,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Grundstück ca. 245 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5052
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Einfamilienhaus (RMH) wurde voll unterkellert in Massivbauweise in guter Lage im begehrten Stadtteil Neuss-Norf erbaut.
Die ca. 86 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC. Zudem befinden sich im Keller noch weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 43qm. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss könnte noch vollständig ausgebaut werden und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 35qm.
Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Die isolierverglasten Aluminiumfenster wurden ebenfalls modernisiert und sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus (RMH) befindet sich im begehrten Stadtteil Neuss-Norf. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Bäcker, REWE, Banken und Imbiss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Norf verfügt über einen eigenen Bahnhof, der auch in wenigen Minuten erreichbar ist. Die gute Anbindung zur A57 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Neuss, Düsseldorf und Köln.
Ausstattung
– ca. 86qm Wohnfläche
– Ausbaureserve von ca. 35qm im DG
– 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer und Nebenräume
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste-WC
– sehr gute Raumaufteilung
– voll unterkellert
– moderne Gas-Zentralheizung aus 2016
– zentrale Warmwasserversorgung
– Isolierverglaste Fenster zum Teil aus 2014
– Sonnenterrasse
– Garten in Südausrichtung
– Gartenhaus
– gute Lage in Norf
– inkl. Einzelgarage
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 463 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.03.2023
- Energieausweis gültig bis 15.03.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.