Zons – Modernisiertes Raumwunder mit Einbauküche, Stellplatz und neuer Heizung
Einbauküche mit Blick ins Wohnzimmer
offene Wohnküche im Preis enthalten
großzügiges Wohnzimmer
Eingangsbereich mit Blick zur Wohnungstür
Eingangsbereich
Flur mit Einbauschrank
Einbauschrank im Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
modernes Bad mit Dusche
Bad mit Handtuchwärmekörper
Balkon mit Markiese
Balkon mit Markiese
helles Treppenhaus
Treppenhaus mit Blick zur Haustür
Waschkeller
Hauseingang
Vorderansicht
Rückansicht
Fahrradstellplatz
Grundriss
Zons – Modernisiertes Raumwunder mit Einbauküche, Stellplatz und neuer Heizung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41541 Dormagen
- Kaufpreis 126.000,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort oder nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5076
- Provision 2% inkl. MwSt.
Immobilie
Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus aus dem Jahr 1972. Trotz des Baujahres besticht das Gebäude durch eine moderne Ausstattung. So wurde vor einigen Jahren die gesamte Wohnung renoviert, das Bad modernisiert und die Haustür erneuert. Des Weiteren wurde der Keller abgedichtet und im September 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Heizkosten betrugen lt. letzter Abrechnung €43,16 pro Monat.
Ein Kellerraum sowie ein Parkplatz unmittelbar vor dem Haus sind vorhanden. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem kann der ca. 100 m² große Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Überdachter Fahrradstellplatz.
Die ca. 51 m² große Wohnung beeindruckt mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Interieur ist stilvoll gestaltet und bietet genügend Platz für 1-2 Personen. Die Räume sind gemütlich und freundlich und Dank der großen Fensterfront im Wohnzimmer auch sehr hell.
Der Stellplatz ist im Angebotspreis nicht enthalten. Dieser kostet € 8.000,-
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird miet- und pachtfrei verkauft. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dormagen-Zons. Der Stadtteil Zons zeichnet sich durch seine historische Altstadt und seine Nähe zum Rhein aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Durch die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote in der Umgebung, die das Leben in Zons besonders attraktiv machen.
Dormagen selbst ist eine mittelgroße Stadt am Rhein, die eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten bietet. Mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die benachbarten Städte Köln, Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich.
Ausstattung
– geringe Heizkosten €43,16
– Modernisiertes Bad mit tiefem Duscheinstieg
– helle Räume
– gute Raumaufteilung
– Stellplatz vorhanden
– neue Haustür und Briefkastenanlage
– neue Gas-Zentralheizung aus 2024
– gute Wohnlage
– infrastrukturell voll erschlossen
– gute Verkehrsanbindung
Sonstiges
Aufgrund unseres 15jährigen Jubiläums beträgt die Käuferprovision nur 2 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen.
Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2021
- Energieausweis gültig bis 03.01.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.