Zons – Stadtrand, nähe Zonser Heide, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen
GGartenansicht luft
Gartenansicht früh morgens
Gartenansicht früh morgens
Vorderansicht mit zwei Garagen
Treppenhaus
Diele im EG mit Blick ins WZ
Diele im EG mit Blick ins Bad
Wohnzimmer im EG
großzügiges WZ im EG
WZ im EG mit Blick in den Wintergarten
beheizter Wintergarten
Wintergarten mit Blick in den Garten
Küche im EG
Tageslichtbad im EG
Tageslichtbad im EG
Tageslichtbad im EG
Schlafzimmer im EG
Hausflur im OG
Diele im OG mit Blick ins WZ
WZ im OG
WZ im OG mit Blick zur Loggia
Ausblick von der Loggia im OG
Küche im OG mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Tageslichtbad im OG
Tageslichtbad im OG mit Dusche und Wanne
Kinderzimmer im OG
Ausbaureserve im Spitzboden 2,4m Höhe
Spitzboden mit ca. 70qm Grundfläche
Spitzboden – Höhe zum First ca. 2,4m
Hobbyraum im Keller mit Tageslicht
Hausflur im Keller
Öl Zentralheizung im Keller
Gartenhaus mit Zierteich und Brücke
liebevoll angelegter Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Gartenansicht luft
Gartenansicht luft
Zons – Stadtrand, nähe Zonser Heide, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 41541 Dormagen
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 615 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5080
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das top aufgeteilte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 182q befindet sich im begehrten Stadtteil Zons, ca. 150m von der Zonser Heide entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und bietet im Dachboden noch eine Ausbaureserve von ca. 70qm Grundfläche. Die Firsthöhe beträgt ca. 2,4m. Im Jahr 2008 wurde die Terrasse in einen Wintergarten umgebaut. Der Wintergarten ist beheizt und hat eine Fläche von ca. 25qm. Somit kommt das Zweifamilenhaus auf eine Gesamtfläche von ca. 342qm (inkl. Keller und DG)
Das Alleinstellungsmerkmal des Hauses sind die beiden Wohneinheiten. Somit ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich. Auch die Nutzung des Erdgeschoss mit dem großzügigen Garten und eine Vermietung des Obergeschosses mit Loggia ist möglich.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Garten, Garage
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garage
In beiden Geschossen könnte die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer entfernt werden, wodurch ein offener und großzügig wirkender Wohn- und Küchenbereich entstehen könnte.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster wurden im selben Jahr umfassend erneuert. Die Fenster des Wintergartens sind aus dem Jahr 2008. Alle Fenster sind sehr hochwertig verarbeitet, doppeltverglast und aus Holz.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dormagen-Zons, ca. 150m von der Zonser Heide entfernt. Der Stadtteil Zons zeichnet sich durch seine historische Altstadt und seine Nähe zum Rhein aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Durch die Nähe zum Rhein und zahlreiche Grünflächen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote in der Umgebung, die das Leben in Zons besonders attraktiv machen.
Dormagen selbst ist eine mittelgroße Stadt am Rhein, die eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten bietet. Mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die benachbarten Städte Köln, Düsseldorf, Neuss und Grevenbroich. Für Berufspendler, die rechtsrheinisch arbeiten, ist die Zonser Fähre sicherlich eine tolle Ergänzung und verkürzt die Fahrtzeit erheblich.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
– jeweils, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– zwei Garagen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 70qm
– doppelverglaste Holzfenster, sehr hochwertig
– Öl-Zentralheizung
– Wintergarten
– Loggia im OG
– beheizter Keller mit Hobbyraum
– voll unterkellert
– helle und großzügige Räume
– gute Wohnlage in Zons
– ca. 150 von der Zonser Heide entfernt
– gepflegte Nachbarschaft
– voll verklinkert
– 615qm Grundstück im Volleigentum
– lastenfrei
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Zahlbar bei notarieller Beurkundung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für die weitere Objektprüfung stehen uns umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen. Sollten Sie Fragen haben oder einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) vereinbaren wollen, erreichen Sie uns am besten per Email.
Eine dezente Außenbesichtigung ist ohne unser Beisein jederzeit möglich.
Vereinbaren Sie einen Einzeltermin mit vorheriger Terminabsprache unter info@schadkami-immobilien.de
Oder rufen Sie uns an! (02133) 978 30 30
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 10.02.2025
- Energieausweis gültig bis 09.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.