Modernisierte 4-Zi Whg mit zwei Balkonen und Garage

Diese wunderschöne Wohnung überzeugt durch ihre Gemütlichkeit und ihren Weitblick. Auf den Südbalkon gelangen Sie über das Wohnzimmer. Dieser ist groß genug, um einen Tisch und vier Stühle aufzustellen. Ideal, um den Tag mit Sonne und mit weitem Blick ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon ist über das Elternschlafzimmer zugänglich.

Über die Eingangstür gelangen Sie in die Diele. Die sehr gute Raumaufteilung sorgt für viel Platz in den einzelnen Räumen. Im Wohn- und Dielenbereich ist ein schöner, heller Parkettboden verlegt. In den Schlafzimmern sind teilweise Parkett- oder Laminatböden verlegt. Das Bad ist mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche und einen Handtuchwärmekörper. Zudem gibt es ein Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert. Das Dach wurde 2009 neu isoliert und eingedeckt, die Fenster wurden erneuert und die Fassade und Balkone modernisiert und neu verputzt. Diese Maßnahmen sorgen für die nötige Wärmedämmung und somit für geringe Heizkosten.

Zudem gibt es einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum im EG.

Die Einbauküche ist zeitlos und modern und verfügt über einen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, einen Backofen und eine Spülmaschine. Die Elektrogeräte sind von der Firma NEFF, Siemens und Liebherr. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber bei Bedarf übernommen werden.

Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage, welche sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Die Garage verfügt über ein eigenständiges Grundbuch und kann zu einem Kaufpreis von €15.000 optional dazu erworben werden.

• renovierte Wohnräume
• gute Ausstattung
• sehr gute Raumaufteilung
• Gäste-WC und Bad mit Dusche
• Einbauküche vorhanden
• energetisch modernisiert
• zwei Balkone
• Wasch- und Trockenraum
• gute Verkehrsanbindung
• Schulen und Kindergärten vorhanden
• Einkaufsmöglichkeiten vorhanden
• Garage vorhanden (nicht im KP enthalten)

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage von Köln-Bocklemünd in der Kafkastraße 1. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene KVB-Linie 3 ist die Kölner Innenstadt bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld profitieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine Anfrage. Sie erhalten im Anschluss ein umfangreiches Exposé mit der Objektadresse zugeschickt. Uns stehen umfangreiche Objektunterlagen für die weitere Objektprüfung zur Verfügung. Diese lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr
Sa-San Thomas Schadkami & Team