Professioneller Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist weit mehr als nur ein Schritt auf dem Papier – es ist eine Entscheidung, die Zeit, Nerven und oft auch emotionale Energie kostet. Genau hier stehen wir an Ihrer Seite.
Wir sorgen dafür, dass Sie sich sicher fühlen. Alle Unterlagen werden vollständig von uns aufbereitet oder erstellt, wie z.B. der Energieausweis oder die Wohnflächenberechnung. Alle Abläufe sind rechtlich geprüft und der gesamte Prozess verläuft transparent, professionell und verlässlich. Sie müssen sich um nichts kümmern – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen und Verhandlungen übernehmen wir alles für Sie. Und selbst beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie umfangreich und anspruchsvoll ein Immobilienverkauf wirklich ist. Mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und unserem Gespür für Menschen schaffen wir für Sie das, was allein kaum möglich wäre: Ein bestmögliches Ergebnis – sicher, effizient und vor allem stressfrei.
Jede Immobilie ist einzigartig und erzählt ihre eigene Geschichte. Deshalb beginnt der Verkauf bei uns immer mit einem persönlichen Kennenlernen. In unserem Büro in Dormagen oder direkt bei Ihnen vor Ort. In einem kostenfreien und unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit, Ihre Wünsche, Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie genau zu verstehen. Sie erhalten eine klare Übersicht über den gesamten Verkaufsprozess – transparent, verständlich und ohne Verkaufsdruck.
Der richtige Preis entscheidet über den Erfolg.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten, Vergleichsobjekte und unserer regionalen Erfahrung.
Sie erhalten:
- eine fundierte Bewertung
- eine ehrliche Einschätzung zur Vermarktungsdauer
- eine klare Preisstrategie
Natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Ein erfolgreicher Verkauf braucht Vertrauen – und vollständige Unterlagen. Wir kümmern uns um die komplette Zusammenstellung und professionelle Aufbereitung aller relevanten Dokumente, unter anderem: - Digitale Grundrisserstellung in 3-D, - bei Bedarf neue Flächenberechnungen, - Energieausweis, - Unterlagen vom Bauamt, - Grundbuchauszug und Lagepläne, - Übersichtliche Aufstellung aller Modernisierungen, - Detaillierte, emotionale Objektbeschreibung. So entsteht ein professioneller Gesamteindruck, der überzeugt – vom ersten Kontakt bis zum Notartermin.
Käufer entscheiden emotional. Deshalb sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie ihr volles Potenzial entfaltet. Ein einzigartiges, professionelles Exposé inkl. Drohnenaufnahmen, eine individuelle Vermarktungs-Strategie und eine strukturierte Vorgehensweise sind für uns die Basis für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Zu unserem Service zählt u.a.: - Homestaging für eine optimale Raumwirkung - Räumung (falls erforderlich) - Grundreinigung (falls erforderlich) - Optimierung der Beleuchtung - Aufwertung der Außenanlagen durch Rückschnitte, Laub entfernen - Rasenpflege (falls erforderlich)
Das Ergebnis: Eine Immobilie, die sich sofort wie ein Zuhause anfühlt.
Wir bringen Ihre Immobilie genau zu den richtigen Käufern. Unsere Vermarktung umfasst: - Direkte Ansprache vorgemerkter Such- und Bestandskunden - Premiumplatzierungen in führenden Onlineportalen, wie z.B. Immobilienscout24 - Hochwertige Exposés & Präsentationen - Gezielte Steuerung aller Anfragen - Koordination und Durchführung qualifizierter Besichtigungen Keine Massenbesichtigungen – sondern echte Interessenten.
Wir prüfen jeden Interessenten sorgfältig:
- Bonitätsprüfung
- Finanzierungsnachweise
- Ernsthaftigkeit der Kaufabsicht
Anschließend führen wir die Kaufpreisverhandlungen professionell und souverän – mit dem Ziel, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Den Kaufvertrag stimmen wir gemeinsam mit Ihnen, dem Käufer und dem Notariat ab. Dieser wird vor dem Notartermin allen Beteiligen ausführlich erläutert. So kennen Sie alle Details des Vertrages vor dem Notartermin.
Auch nach der Kaufentscheidung stehen wir an Ihrer Seite: - Begleitung beim Notartermin - Koordination aller Beteiligten - Organisation der Objektübergabe - Übergabeprotokoll - Fotodokumentation - Berechnung der Betriebskosten für das laufende Jahr. Ein sauberer Abschluss – ohne offene Fragen.
Häufig werden die Betriebskosten für die Immobilie für das Jahr des Verkaufs nicht neu berechnet. Gerne übernehmen wir das für Sie. Wir berechnen die anteiligen Grundbesitzabgaben, Versicherungen und sonstige Betriebskosten. Somit ist die Abrechnung mit dem Käufer für Sie einfach und unkompliziert.
Wir setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene. Durch ein professionelles Drohnenvideo erhält der Kunde bereits vor der Besichtigung einen perfekten Eindruck Ihrer Immobilie. Von außen und von innen.
Professionelle Weitwinkelfotos, detaillierte Objekt- und Lagebeschreibung
Wir erstellen den Energieausweis für den Verkauf Ihrer Immobilie inkl. Sanierungskonzept
Besorgung aller verkaufsrelevanten Unterlagen, wie z.B. Grundbuch, Lageplan, Bau- und Altlastenauskünfte, Bauakteneinsicht beim Bauamt
Unsere Verträge sind fair und transparent an Ihre Bedürfnisse angepasst (Laufzeiten, Bedingungen, etc.)
Wir erstellen professionelle Drohnenaufnahmen. Fotos aus der Vogelperspektive und einen Drohnenflug durch Ihre Immobilie (s. Drohnenvideo)
Wir erstellen eine neue Wohn- und/ oder Nutzflächenberechnung Ihrer Immobilie. Damit Sie rechtlich auch abgesichert sind.
Neue marketingfreundliche Grundrisse werden durch uns erstellt
Vom Erstkontakt über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben immer einen festen Ansprechpartner.
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie wird immer durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen erstellt. Transparent und nachvollziehbar.
Unsere Kundenbewertungen von 4,9 von 5,0 Sternen sprechen für sich. Wir zählen zu den Top Maklern in der Region. Das sagen unsere Kunden.
Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt in Dormagen, Neuss, Düsseldorf, Monheim, Köln und Grevenbroich im Detail und können so realistische und marktgerechte Preise ermitteln.
Durch Erfahrung und Sachverstand führen wir Verhandlungen souverän und erzielen so den best möglichen Verkaufspreis für unsere Kunden.
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